Oppussingslån

1. Opplån på boligen:

Dersom du har mindre lån enn 85 % av boligens verdi, så er det rimeligste alternativet å låne opp mer penger på boligen til oppussing. Dette gir deg markedets beste rente.

For å søke om opplån på boligen trenger du en ny verdivurdering og kunne dokumentere fast inntekt. Det er viktig at lånebeløpet du søker om ikke overstiger 5 ganger inntekten din.

For å spare tid, kan du søke til banken du allerede har boliglån hos. Er du en god betaler, er de som regel villige til å hjelpe deg med et opplån. Hvis ikke, kan du prøve hos en annen bank som er mer villig til å gi deg et tilbud.

2. Rammelån:

Dette fungerer i samme prinsippet som et boliglån, men du har en disponibel kreditt å ta av. Fordelen er at du søker om en kredittramme på boligen, og du trenger ikke å benytte deg av hele rammen.

Dette betyr at du kun betaler rente på pengene du tar ut, fremfor å ta et opplån hvor du betaler rente på hele beløpet fra første dag.

Men denne løsningen passer best for personer som ikke har mye gjeld på boligen fra før, da du kan ikke låne opp mer enn 60 % av boligens verdi på rammelån.

Det er heller ikke alle banker som tilbyr dette lånetypen fremfor vanlig boliglån.

3. Forbrukslån:

Har du ikke nok sikkerhet i bolig, kan forbrukslån være et alternativ. Derimot bør du være forsiktig med å låne for mye lån uten sikkerhet. Rentenivået er mye høyere enn boliglån, og du får en kort nedbetalingstid på 5 år. Men å låne 200.000 kroner vil som regel ikke koste mer enn 4 – 5000 kroner per måned.

Fordelen er derimot at du kan bruke pengene til det du trenger, enten det er oppussing eller innkjøp av nye møbler og interiør.

Enkelte forbrukslån kan også anses som rammelån, men kalles for kredittlån. Dette betyr at lånet fungerer mer som et kredittkort, hvor du kan ta ut penger fra kredittrammen når du trenger det. Renten du betaler er avregnet i forhold til hvor mye av kredittrammen du har brukt.

Hvilket lån skal du velge til oppussing og rehabilitering av boligen?

Har du tid til å vente, så er det definitivt å låne mer penger på boligen som er den mest lønnsomme måten å finansiere oppussing på.

Men er det krise, og du trenger et lån for å dekke skader på hjemmet, kan det enkleste alternativet være å søke om et forbrukslån for å dekke regningene som kommer inn.

Dette kan for eksempel være lekkasje i hjemmet eller naturskader på fasaden som ikke dekkes av forsikringer. Slike skader kan koste veldig mye, og veldig få har nok oppsparte midler til å dekke slike kostnader med en gang.

For å unngå betalingsanmerkninger etter at regningene fra entreprenører og fagarbeidere kommer, så er det mange som har fått hjelp med forbrukslån til slike formål dersom de ikke har nok sikkerhet i boligen for opplån.

Planlegg hvor mye oppussingslån du trenger

Før du setter i gang med oppussingsprosjektet, er det viktig å få rede på alle kostnader. Dersom du trenger fagarbeidere til å gjøre mesteparten av jobben, bør du undersøke prisene først, og i tillegg ha en buffer dersom kostnadene blir noe høyere enn forventet. det er ikke bestandig like lett for entreprenører og fagarbeidere å gi en nøyaktig pris med en gang.

Du bør også tenke over hvilke deler av oppussingen du kan gjøre selv. Skal du for eksempel pusse opp et kjøkken, så kan du montere bordplater og kjøkkenskap selv. Men rørleggerarbeid og eventuelt elektrisk arbeid, bør vurderes av en fagperson om du har lov til å gjøre det selv. Her får du også en god ressurs fra Langseth Advokatfirma om hvilke lover og regler som gjelder for oppussing av hjemmet på egen hånd.

Se på stønader som kan gi deg ekstra penger til oppussing

I enkelte tilfeller kan det være stønader fra det offentlige som kan finansiere mye av oppussingsprosjektet slik at du ikke behøver å låne så mye penger.

For eksempel gir enova opptil 150.000 kroner i støtte når du skal oppgradere bygningskroppen på boligen. Hovedkriteriet for å få denne støtten er at du skal bruke pengene på energitiltak, for eksempel bedre isolasjon i vegger, dører og vindu som sørger for å redusere energiforbruket i hjemmet.

Din lokale kommune kan også ha egne stønader til både energieffektivitet og tilpasning av boligen. Personer med nedsatt funksjonsevne og er nødt til å gjøre endringer på boligen på grunn av dette, kan søke om å få dekket hele eller deler av beløpet som skal gå til oppussing.

Sjekkliste før du låner penger til oppussing

1. Ta kontakt med entreprenører for å forhøre deg om hvor mye det vil koste totalt å gjøre jobben. Prøv å beregne en buffer på 20 % ekstra dersom det påløper seg høyere kostnader enn det som er forespeilet i begynnelsen.
2. Sjekk om det finnes stønader som passer til ditt prosjekt for å redusere lånebehovet, og prøv å spar opp noe av midlene selv.
3. Fokuser på de viktigste oppgavene først, og ta heller en ny runde senere for overfladisk oppussing.
4. Sørg for at du beregner hvor mye økonomien din tåler å låne, slik at du ikke ender opp med et gjeldsproblem etter at oppussingen er ferdig.

Ofte stilte spørsmål om oppussingslån

Hvordan søke om oppussingslån?

De fleste banker i Norge har søknadsprosessen på nett. Du kan logge deg inn i nettbanken, eller søke til andre banker ved å besøke nettsidene deres for å få et tilbud.

Kan jeg få et oppussingslån på dagen?

Det er i praksis ikke mulig å få innvilget et lån på dagen, prosessen tar noen dager. Men det kan være mulig å få et positivt svar på søknaden samme dag som du søker.

Kan jeg betale tilbake pengene jeg ikke brukte til oppussing?

Dersom du lånte mer penger til oppussing enn det du hadde bruk for, kan du betale disse pengene tilbake for å redusere både renteutgifter og gjelden.

Er det mulig å få oppussingslån uten sikkerhet?

Det er mulig å låne penger til oppussing med forbrukslån opptil 600 000 kroner hos mange norske banker. Lånet kan brukes til akkurat det du trenger, enten oppussing eller andre formål.

Jeg føler jeg har for høy rente på oppussingslånet jeg fikk?

Da kan du prøve å refinansiere lånet hos en annen bank for å se om du kan få en bedre rente. Bruk gjerne en låneformidler dersom det er snakk om et forbrukslån.